За четыре года жизни тут я переезжал несколько раз и успел посмотреть изнутри больше кондо, чем собирался. Летом 2023-го, через полгода после переезда, я выложил в канал IT-тусовки список из двадцати домов, которые соседи по Паттайе считали удачными по соотношению цены и качества, с комментариями к тем, куда успел съездить. С тех пор цены подросли, часть оценок устарела, а в районе появились дома, которых в том списке не было.
Здесь та же подборка, но переписанная заново и расширенная: всего в ней 80 кондо для долгой аренды на трёх соседних территориях — 29 на холме Пратамнак и улице Тапрайя, 27 в Джомтьене и 24 на юге Джомтьена и в Наджомтьене. Это не рейтинг и не реклама: порядок географический, с севера на юг, чтобы список совпадал с картой.
Как устроен обзор и откуда цены
По каждому дому — фото, короткое описание, год сдачи, этажность и число квартир, главные плюсы и минусы по отзывам жильцов и ссылка на точку в Google Maps. Там, где я был лично, добавлены мои наблюдения.
Цены. Аренда указана по объявлениям о сдаче на срок от года: это типичная запрашиваемая цена в месяц, а не итог торга. Реальный договор часто выходит дешевле, особенно на год и в низкий сезон. 1BR — квартира с отдельной спальней, 2BR — с двумя. Электричество, вода и интернет в цену почти никогда не входят. За три года запрашиваемые цены выросли на 10–35 %, а цены на двушки — местами в полтора раза: студия за 6–8 тысяч бат в приличном доме теперь редкость.
Расстояния до пляжа и рынков посчитаны по прямой. Пешком путь будет длиннее, а на юге Джомтьена тротуаров часто нет вовсе.
Пратамнак, Джомтьен или Наджомтьен: какой район выбрать
Пратамнак — зелёный холм между Паттайей и Джомтьеном: виллы, парки, пляжи Cosy Beach, Донгтан и Йиньом, до Walking Street несколько минут на байке. Тихо, но рынок, кафе и аптеки в шаговой доступности. Сюда же я отношу улицу Тапрайя у подножия холма. Район для тех, кому нужны тишина и зелень, но город рядом.
Джомтьен — длинный пляж, Jomtien Beach Road вдоль моря и параллельная ей Jomtien Second Road, ночной рынок, сотни кафе. По пляжной дороге ходят сонгтэо, но надёжно — только до Чайяпрук, дальше они идут нерегулярно. Здесь больше всего «курортных» кондо с лагунами и горками и больше всего туристов на короткий срок. Подходит тем, кто хочет жить у моря и обходиться без байка.
Юг Джомтьена и Наджомтьен — всё, что южнее Чайяпрук, вплоть до яхт-клуба Ocean Marina. Спокойнее, дома новее и крупнее, пляж шире. Плата за это — транспорт: общественный транспорт идёт в основном по Сукхумвиту, где курсируют белые сонгтэо на Саттахип, так что без байка или такси здесь неудобно.
Чтобы приблизить карту, крутите колесо с зажатым Ctrl или разведите два пальца
Кондо на Пратамнаке и Тапрайя
1. Amari Residences
Бывшая Sky Residences, сейчас под гостиничным брендом Amari: 33 этажа на северном склоне холма, ближе к пирсу Bali Hai и Walking Street, чем все остальные дома подборки. В доме ресторан, бар, бассейн, сауна и парная, а управление — гостиничное. Сдаются в основном однушки, и они дороже среднего. В отзывах жалуются на узкий и тёмный заезд.
Сдан: 2015
Этажность: 33 этажа
Квартир: 279
Аренда в месяц: 1BR ~22 500 ฿, 2BR ~25 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
2. The Cliff
Один из самых ходовых арендных домов северного склона Пратамнака: 27 этажей от Nova Group, и выбор квартир здесь большой. Тихо, до Cosy Beach можно дойти пешком, но дом стоит на склоне, и без байка здесь неудобно.
Сдан: 2013
Этажность: 27 этажей
Квартир: 426
Аренда в месяц: студия ~15 000 ฿, 1BR ~18 000 ฿, 2BR ~30 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
3. The Point Pratumnak
Пятнадцатиэтажка на северном склоне холма, ближе к пирсу Bali Hai и Walking Street, чем к пляжу. Два бассейна — на девятом этаже и на крыше, там же бар, есть зал, сауна и джакузи. Жильцы хвалят персонал и ежемесячную обработку от насекомых, но на тараканов всё равно жалуются, а по праздникам с холма напротив запускают салюты. Не путайте с The Cliff по соседству: это отдельный дом и другой застройщик.
Сдан: 2017
Этажность: 15 этажей
Квартир: 119
Аренда в месяц: 1BR ~23 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
4. Andromeda
Премиальная башня того же застройщика, что и Cetus на Джомтьене. Начиная с 26-го этажа на площадке не больше четырёх квартир и панорама залива. Жильцы оценивают дом высоко, но и цены здесь выше рынка.
Сдан: 2019
Этажность: 36 этажей
Квартир: 216
Аренда в месяц: студия ~14 500 ฿, 1BR ~23 000 ฿, 2BR ~50 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
5. City Garden Pratumnak
Аккуратный дом 2015 года в двух шагах от Cosy Beach: два восьмиэтажных корпуса, бассейн между ними, зал, сауна, парная и джакузи. В свежих отзывах пишут, что построен крепко и ухожен, а интернет быстрый. Квартиры небольшие, солнца над бассейном мало.
Сдан: 2015
Этажность: 2 корпуса по 8 этажей
Квартир: 157
Аренда в месяц: 1BR ~13 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
6. Unixx South Pattaya
Самый высокий и самый «городской» дом в этой части списка: 46 этажей и около 1 200 квартир у северного подножия, до Южной Паттайи и Walking Street около километра. Выбор огромный, поэтому здесь легко найти квартиру быстро и поторговаться. Обратная сторона масштаба — очереди к лифтам в сезон (жильцы винят в них посуточных гостей), запах табака в коридорах, а иногда, судя по отзывам, и не только табака, и небольшие квартиры: студии 22–27 м², однушки 33–36 м². Бассейн с джакузи внизу и на шестом этаже, зал, сауна.
Сдан: 2015
Этажность: 46 этажей
Квартир: ~1 200
Аренда в месяц: студия ~12 000 ฿, 1BR ~15 000 ฿, 2BR ~30 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
7. The View Cozy Beach
Небольшая башня рядом с Cosy Beach View и от того же застройщика — их легко перепутать. Квартиры просторные, в свежих отзывах хвалят бассейн, зал и сауну. Доля квартир под аренду высокая, выбрать есть из чего.
Сдан: 2009
Этажность: 20 этажей
Квартир: 123
Аренда в месяц: студия ~14 500 ฿, 1BR ~18 000 ฿, 2BR ~38 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
8. Cosy Beach View
Высотка на 24 этажа над пляжем Cosy Beach, до воды около 350 метров. Главное здесь — бассейн и джакузи на крыше с видом на залив и закат. Квартиры больше среднего: студии около 35 м², однушки 45–49 м². Из минусов — часть окон загородил выросший рядом небоскрёб, так что вид на море есть не везде: проверяйте конкретную квартиру, а не фото из объявления. В отзывах встречаются жалобы на то, что неисправности устраняют медленно.
Сдан: 2014
Этажность: 24 этажа
Квартир: 297
Аренда в месяц: студия ~15 000 ฿, 1BR ~19 000 ฿, 2BR ~28 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
9. The Peak Towers
Две 30-этажные башни у Cosy Beach: бассейн без бортика на крыше башни A, второй бассейн на втором этаже, детский — в башне B. До пляжа меньше полукилометра, рядом рестораны с закатами. Один из бывших жильцов, проживший тут два года, жаловался, что инфраструктура мала для такого числа квартир: лежаки и зал в сезон заняты, а в шторм на высоких этажах сильно дует. Цена за вид — однушки дороже среднего по холму.
Сдан: 2016
Этажность: 2 башни по 30 этажей
Квартир: 474
Аренда в месяц: студия ~14 000 ฿, 1BR ~21 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
10. Arcadia Center Suites
Когда я его смотрел, он показался мне немного элитарным — и это по-прежнему так. Небольшой дом Arcadia в глубине Тапрайя-сой 4, в стороне от дороги и потому в полной тишине. Квартиры компактные, 26–29 м², а в отделке много золота — мне показалось слишком, но кому-то дорогой ремонт как раз нравится. Застройщик сдаёт квартиры пакетами: в базовый входит общий интернет, в более дорогие — личный быстрый интернет и уборка. Небольшой бассейн, приличный зал. Есть ли в доме прачечная, уточняйте на месте.
Сдан: 2021
Этажность: 8 этажей
Квартир: 252
Аренда в месяц: 1BR ~11 000 ฿, пакеты застройщика от ~10 000 ฿ при договоре на год
Открыть в Google Maps · К карте
11. Siam Oriental Plaza
Ещё один дом Siam Oriental, отдельная восьмиэтажка на Пратамнак-сой 3. Главное здесь — крыша: бассейн, зал и сауна с видом на море. Собственники пишут, что в доме чисто и тихо; на персонал встречаются жалобы. До пляжа около 700 метров, и всё в горку.
Сдан: 2015
Этажность: 8 этажей
Квартир: 190
Аренда в месяц: 1BR ~14 000 ฿, 2BR ~26 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
12. One Tower Pratumnak
Двадцатиэтажная башня на Пратамнак-сой 4, до моря меньше трёхсот метров. Бассейн без бортика на крыше, вид на море почти из каждой квартиры, рядом Cosy Beach и гольф-поле. Жильцы хвалят обслуживание дома, но слышимость между квартирами заметная.
Сдан: 2016
Этажность: 20 этажей
Квартир: 218
Аренда в месяц: 1BR ~25 000 ฿, 2BR ~45 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
13. Arcadia Beach Continental
Самый большой комплекс Arcadia: пять восьмиэтажных корпусов, стилизованных под средиземноморскую деревню, с часовыми башнями между ними, вокруг лагуны на 3 000 м² с водопадами, плюс бассейн без бортика на крыше клубного дома. Есть круглосуточная прачечная, ресторан, зал и сауна. Квартиры небольшие, 26–36 м², соседей много — больше 1 300 квартир, а до ближайшего пляжа почти два километра. Зато здесь сложилось своё сообщество: у жильцов есть чат дома, где можно спросить о свободных квартирах и бытовых мелочах до переезда.
Сдан: 2019
Этажность: 5 корпусов по 8 этажей
Квартир: ~1 350
Аренда в месяц: студия ~10 750 ฿, 1BR ~12 000 ฿, 2BR ~25 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
14. Siam Oriental Twins
Камерный дом на 78 квартир от того же застройщика, что и соседний Tropical Garden. Отличие — в метрах: однушки здесь по 47 м², двушки 69–84 м². Есть бассейн с джакузи, сауна, зал и шаттл. Хороший вариант для пары, которой тесно в студиях Tropical Garden.
Сдан: 2010
Этажность: 7 этажей
Квартир: 78
Аренда в месяц: 1BR ~16 750 ฿, 2BR ~26 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
15. Beverly Mountain Bay
Бренд-резиденция под управлением Ramada на Пратамнак-сой 5: бассейн с видом на море, два ресторана, сад и бар на крыше, мини-гольф. Сервис отельный, дом новый. Цены сильно различаются — от 25 до 65 тысяч за однушку, а часть квартир сдаётся как гостиничные номера и надолго не сдаётся.
Сдан: 2021
Этажность: 22 этажа
Квартир: 201
Аренда в месяц: студия ~15 000 ฿, 1BR ~44 000 ฿ (разброс большой), 2BR ~42 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
16. Siam Oriental Tropical Garden
Здесь я прожил два месяца, снимал однушку, и нареканий у меня не было. Три корпуса в самом центре холма: рынок Пратамнака в двухстах метрах, аптеки и кафе рядом, до пляжа можно дойти пешком. Много русскоязычных соседей. Бассейн узкий и неглубокий, солнца над ним мало, а состояние квартир зависит от владельца: попадаются и давно не обновлявшиеся. В отзывах бывают жалобы на тараканов и муравьёв в отдельных квартирах, так что смотрите вживую.
Сдан: 2015
Этажность: 3 корпуса по 8 этажей
Квартир: 427
Аренда в месяц: студия ~11 000 ฿, 1BR ~18 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
17. Arcadia Beach Resort
Большой и чистый курортный комплекс: четыре корпуса вокруг лагуны примерно на 4 000 м², дополнительные бассейны, зал на нижних этажах, большая подземная парковка, прачечная. Квартиры компактные, 25–28 м², но уютные, если найти хороший ремонт. Проводного интернета в доме не было, агенты предлагали роутер AIS с мобильным тарифом — уточните это до договора. В отзывах встречаются жалобы на протечки и тонкие стены, много посуточных гостей. У жильцов есть свой чат.
Сдан: 2018
Этажность: 4 корпуса по 8 этажей
Квартир: ~1 100
Аренда в месяц: 1BR ~11 000 ฿, 2BR ~22 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
18. The Axis
Выглядит новым, хотя сдан в 2014 году, — просто хорошо ухожен. Две башни на Тапрайя у подножия холма Большого Будды, красивая территория и террасный бассейн с видом на город. Студий почти нет, однушки просторные, от 43 м². Совет из моего визита остаётся в силе: мне показывали студию на втором этаже над рестораном с постоянно работающей вытяжкой — проверяйте, что под окнами.
Сдан: 2014
Этажность: 2 башни по 20 этажей
Аренда в месяц: 1BR ~18 750 ฿, 2BR ~33 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
19. Diamond Suites Resort
Когда я сюда приезжал, свободных квартир не оказалось, зато на территории гулял павлин — по свежим отзывам, по утрам он громко кричит. Сам комплекс показался уставшим, со старым бассейном. При этом у него есть сильная сторона: малоэтажные корпуса в зелени и большие студии, от 35 до 50 м². Если вам важнее метры, чем свежесть, — стоит посмотреть, но сначала оцените состояние бассейна и коридоров.
Сдан: 2013
Этажность: 7 малоэтажных корпусов
Квартир: 282
Аренда в месяц: студия ~13 500 ฿, 1BR ~18 500 ฿, 2BR ~25 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
20. View Talay Residence 5
Маленький тихий дом на 79 квартир прямо у рынка Пратамнака. Квартиры огромные даже в категории «студия» — от 56 м², в отзывах хвалят двойные окна и тишину. Не путайте с View Talay 5 в Джомтьене — это другой комплекс.
Сдан: 2009
Этажность: 7 этажей
Квартир: 79
Аренда в месяц: студия 56 м² ~16 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
21. Laguna Bay 1 и Laguna Bay 2
Два небольших современных дома на тихом южном склоне холма, до пляжа Йиньом меньше полукилометра, до рынка — около 350 метров. Это два соседних проекта, в списке они идут одним пунктом. У обоих бассейны на крыше с видом на море. Квартиры: студии 25–29 м², однушки 36–53 м². Здесь спокойно и без пафоса.
Сдан: 2013 и 2015
Этажность: 8 этажей
Квартир: 74 и 156
Аренда в месяц: студия ~11 000 ฿, 1BR ~15 000 ฿, 2BR ~20 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
22. Sands Condominium
Высотка в двухстах метрах от пляжа Пратамнака — одного из самых тихих в районе. Здесь платят за место, а не за отделку: в отзывах её называют простой, а однушки при этом стоят дороже среднего по холму.
Сдан: 2019
Этажность: 27 этажей
Квартир: 283
Аренда в месяц: студия ~17 000 ฿, 1BR ~28 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
23. The Panora
Новая 38-этажная высотка на Пратамнак-сой 5 с бассейнами на четвёртом и 29-м этажах и видом на залив. Один из самых свежих домов холма, но и один из самых дорогих: студии здесь стоят как однушки у соседей.
Сдан: 2022
Этажность: 38 этажей
Квартир: 342
Аренда в месяц: студия ~25 000 ฿, 1BR ~29 000 ฿, 2BR ~65 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
24. Supalai Mare
Большой комплекс публичного застройщика Supalai на Тепразит, у развязки с Тапрайя: бассейн с солёной водой, сауна, зал, лаундж на крыше, парк и два десятка магазинов на территории. Здесь одни из самых доступных однушек среди новых высоток. Но это городская часть, а не пляжная: до моря больше километра, и слышна трасса.
Сдан: 2016
Этажность: 3 башни, до 35 этажей
Квартир: ~1 150
Аренда в месяц: студия ~8 000 ฿, 1BR ~15 000 ฿, 2BR ~25 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
25. Grande Caribbean
Очень хороший, даже слегка «мажорный» семейный комплекс — таким я его и запомнил. Лагуна с пиратскими кораблями и песчаным «пляжем», джакузи, кинозал, крытая детская, спа и зал. Высокие корпуса видно издалека. Офиса аренды в доме нет, всё решается через агентов, зато выбор квартир здесь один из самых широких на холме. Цены за последние годы заметно выросли, особенно на двушки. Минусы — шумные туристы и жалобы на тараканов в отзывах. До Foodmart около 300 метров.
Сдан: 2015
Этажность: 4 корпуса до 30 этажей
Квартир: ~1 060
Аренда в месяц: 1BR ~17 000 ฿, 2BR ~30 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
26. View Talay 3
Пляжный комплекс View Talay прямо у пляжа Пратамнака, до воды около сотни метров. По отзывам, строили крепко, квартиры большие. Двушки здесь стоят дорого.
Сдан: 2006
Этажность: 2 корпуса по 20 этажей
Квартир: ~1 000
Аренда в месяц: студия ~16 000 ฿, 2BR ~50 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
27. T.W. Jomtien Beach
Малоизвестный небольшой дом для экономных: огромные студии по 60–70 м² и возможность снимать помесячно. Ремонт в квартирах очень старый — вариант для тех, кто готов жить по-спартански или вложиться в ремонт сам. Дом стоит на Тепразит у развязки с Тапрайя, до Foodmart от него около 400 метров. Без личного просмотра здесь не обойтись.
Сдан: 2011
Этажность: 3 корпуса
Аренда в месяц: 1BR ~10 000–18 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
28. View Talay 1
Первый View Talay, 1997 года, на углу Тапрайя и Тепразит. Самый дешёвый способ жить в этой сети: студии здесь — это 40 с лишним квадратных метров. Дом старый: скошенные стены в планировках, часть квартир просит ремонта, а на перекрёстке шумно. Охрана, по отзывам, работает хорошо.
Сдан: 1997
Этажность: 2 корпуса по 15 этажей
Квартир: ~1 650
Аренда в месяц: студия ~10 000 ฿, 1BR ~16 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
29. View Talay 2
Дом с большим русскоязычным сообществом: два корпуса, A и B, и почти две тысячи квартир. Здесь много недорогих больших студий, рядом рестораны и магазины Тапрайя. Дом 2002 года, вид на море частично закрыли соседи, до пляжа около километра.
Сдан: 2002
Этажность: 2 корпуса по 16 этажей
Квартир: ~1 930
Аренда в месяц: студия ~15 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
Кондо в Джомтьене
30. View Talay 5 (A–D)
Один из крупнейших View Talay — почти две тысячи квартир в корпусах A–D на Тапрайя, в двухстах метрах от пляжа Донгтан. Не путайте с маленьким View Talay Residence 5 на холме. Студии просторные, 40–49 м², и в аренде их больше всего. Дому около двадцати лет, так что состояние квартиры зависит от хозяина.
Сдан: 2007
Этажность: 22 этажа
Квартир: ~1 970
Аренда в месяц: студия ~18 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
31. Dusit Grand Park
Большой малоэтажный курорт со стороны Тепразит: шесть-семь корпусов по восемь этажей и лагуна площадью около 6 400 м², которая опоясывает всю территорию, плюс детская горка-спираль. Есть зал, парная, шаттл, рядом 7-Eleven и рынок. До пляжа около 1,2 км, так что понадобится байк или шаттл. Не путайте с соседним Dusit Grand Park 2 — самые резкие отзывы про тонкие стены относятся к нему.
Сдан: 2017
Этажность: 6–7 корпусов по 8 этажей
Квартир: ~980
Аренда в месяц: студия ~10 000 ฿, 1BR ~14 000 ฿, 2BR ~28 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
32. Jomtien Complex
Две 39-этажные башни девяностых у пляжа Донгтан. Старый фонд с огромными метражами: студии здесь от 65 м², виды на залив, до пляжа около полукилометра. Поэтому и «студия» стоит дороже, чем в новостройках, — вы платите за метры, а не за год постройки.
Сдан: 1995
Этажность: 2 башни по 39 этажей
Квартир: ~1 120
Аренда в месяц: студия ~18 000 ฿, 2BR ~35 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
33. View Talay 7
Одиночная башня View Talay на Тапрайя, в двухстах метрах от пляжа Донгтан. Студии большие, но цены выше, чем в соседних View Talay.
Сдан: 2010
Этажность: 27 этажей
Квартир: 936
Аренда в месяц: студия ~27 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
34. Laguna Beach Resort 2
Средний из трёх Laguna Beach Resort: четыре восьмиэтажных корпуса вокруг большой лагуны в переулках Тепразит. Студии здесь одни из самых дешёвых в районе, выбор большой. Минусы — плотная застройка, маленькие студии и больше километра до пляжа.
Сдан: 2016
Этажность: 4 корпуса по 8 этажей
Квартир: ~1 100
Аренда в месяц: студия ~7 750 ฿, 1BR ~15 000 ฿, 2BR ~35 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
35. Jomtien Plaza Condotel
Кондотель 1989 года прямо у пляжа Донгтан — первая линия в сотне метров от воды. Квартиры больше, чем в новостройках, есть бассейн, зал и спа. Но для своего возраста дом дорогой: студия около 25 тысяч, двушка — около 60.
Сдан: 1989
Этажность: 2 корпуса, 30 этажей
Квартир: 284
Аренда в месяц: студия ~25 000 ฿, 1BR ~30 000 ฿, 2BR ~60 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
36. Dusit Grand Park 2
Вторая очередь Dusit Grand Park, сдана в 2022 году: пять малоэтажных корпусов с клубным домом, залом, сауной, джакузи и шаттлом. Цены довольно ровные. До пляжа около полутора километров, в аренде в основном однушки и двушки. Про тонкие стены в отзывах пишут чаще именно об этой очереди, чем о первой.
Сдан: 2022
Этажность: 5 корпусов по 8 этажей
Квартир: 919
Аренда в месяц: 1BR ~15 000 ฿, 2BR ~30 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
37. The Park Jomtien
Три малоэтажных корпуса у Jomtien Second Road с квартирами, которых почти нет в новостройках: от 118 м². Бассейн с баром-пагодой, теннисный корт, пруд и сад. Хороший вариант для семьи, которой нужна большая квартира недалеко от пляжа. В старых отзывах жалуются на управление.
Сдан: 2010
Этажность: 3 корпуса по 8 этажей
Квартир: 162
Аренда в месяц: 1BR ~28 000 ฿, 2BR ~35 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
38. The Gallery Jomtien
Две восьмиэтажки у начала Джомтьена, до пляжа около 300 метров, до ночного рынка рукой подать. Бассейн на крыше с видом на море, зал, парная, вход по ключ-картам. Квартиры компактные. Google записывает дом как отель: посуточных гостей много, а состояние квартир у разных хозяев очень разное.
Сдан: 2012
Этажность: 2 корпуса по 8 этажей
Квартир: 146
Аренда в месяц: студия ~12 000 ฿, 1BR ~14 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
39. Laguna Beach Resort 3
Отдельный «курортный город» с лагуной в стиле Мальдив на 5 000 м²: песчаные «пляжи», водопады, горки, бассейн на крыше и около двадцати магазинов и кафе на территории. Один из самых недорогих вариантов с полноценной курортной инфраструктурой. Минусы из отзывов — слабый Wi-Fi и мобильная связь в части квартир, претензии к управляющей компании, много туристов. До пляжа около километра через оживлённую дорогу.
Сдан: 2017
Этажность: 7 корпусов по 8 этажей
Квартир: ~1 750
Аренда в месяц: студия ~9 750 ฿, 1BR ~13 000 ฿, 2BR ~20 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
40. Laguna Beach Resort 1
Первый и самый маленький Laguna Beach Resort: три корпуса с лагуной на Джомтьен-сой 9, ближе к пляжу, чем вторая и третья очереди. Здесь самые дешёвые студии сети. В аренде только студии и однушки.
Сдан: 2015
Этажность: 3 корпуса по 8 этажей
Квартир: 660
Аренда в месяц: студия ~8 000 ฿, 1BR ~15 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
41. The Riviera Ocean Drive
Одна из новых высоток Riviera на Джомтьене, соседка Riviera Jomtien: 43 этажа, бассейн без бортика, сауна, бар с видом на закат и ресторан, виды на залив. Однушек в аренде много, поэтому легко выбрать. Двушки дорогие.
Сдан: 2022–2023
Этажность: 43 этажа
Квартир: 512
Аренда в месяц: студия ~19 000 ฿, 1BR ~20 000 ฿, 2BR ~61 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
42. Dusit Grand Condo View
Башня на 36 этажей на Jomtien Second Road с видом на море и Ко Лан с верхних этажей. До ночного рынка Джомтьена меньше 400 метров, до пляжа — около 500. Вид здесь дешевле, чем у домов на первой линии. Бассейн небольшой, с узкой зоной для загара. По отзывам, иногда бывают бесплатные трансферы на пляж и в гипермаркеты.
Сдан: 2016
Этажность: 36 этажей
Квартир: ~500
Аренда в месяц: 1BR ~15 000 ฿, 2BR ~23 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
43. Acqua Condo
Небольшая пара восьмиэтажных корпусов в переулке, по описаниям около 250 метров до пляжа. Бассейн на крыше с видом на море, зал, сауна, подземная парковка. Тихий вариант для тех, кому не нужны горки и толпы у бассейна.
Сдан: 2014
Этажность: 2 корпуса по 8 этажей
Квартир: 309
Аренда в месяц: студия ~14 000 ฿, 1BR ~16 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
44. The Grand AD (Twin Tower)
Их все называют просто Twin Tower: две 31-этажные башни The Grand AD на Jomtien Second Road. Однушек и двушек в аренде много, цены средние для района. Бывший жилец хвалил чистоту и виды. До пляжа около 700 метров. Правила про животных источники описывают по-разному — уточняйте.
Сдан: 2015
Этажность: 2 башни по 31 этажу
Квартир: ~1 450
Аренда в месяц: 1BR ~13 750 ฿, 2BR ~30 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
45. Copacabana Beach Jomtien
Новостройка северного Джомтьена, которую видно отовсюду: 59 этажей, больше 1 600 квартир, сдана в конце 2022 года. Beach club с двумя бассейнами и джакузи, бассейн на крыше, зал с двойной высотой потолков, шаттл. Ночной рынок буквально через дорогу. Выбор для тех, кто готов платить за вид. В отзывах — ожидание лифтов (часть лифтов ходит только на свои этажи) и претензии к управляющей компании.
Сдан: 2022
Этажность: 59 этажей
Квартир: ~1 640
Аренда в месяц: 1BR ~24 000 ฿, 2BR ~58 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
46. Jomtien Beach Condominium (JBC)
Один из старейших больших домов Джомтьена, начало девяностых: пять корпусов, два из них — прямо у пляжа, остальные через дорогу, и около 3 700 квартир. На первых этажах — магазины, прачечные, массажные салоны и кафе. Дом старый, интерьеры разные — от ремонта хозяина зависит всё. Зато море в двух шагах и ночной рынок рядом. Цену лучше выяснять на месте.
Сдан: 1993–1994
Этажность: 5 корпусов, 15–18 этажей
Квартир: ~3 700
Аренда в месяц: студия от ~14 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
47. The Empire Tower
Новая высотка Matrix, сдана в конце 2023 года, во второй линии у Сой Бун Канчана. Среди новых домов района здесь одни из самых доступных студий и однушек, и выбор квартир большой.
Сдан: 2023
Этажность: 24 этажа
Квартир: 440
Аренда в месяц: студия ~12 000 ฿, 1BR ~19 000 ฿, 2BR ~38 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
48. Majestic Jomtien
Недорогой пятиэтажный дом девяностых у Сой Бун Канчана: корпуса буквой П вокруг бассейна, ресторан, стойка администратора. Квартиры большие, рынок и местные кафе рядом, до пляжа около километра. Комплексу нужен ремонт, в отзывах — тараканы и шум. Сдаются в основном студии.
Сдан: 1994
Этажность: 5 этажей
Квартир: 179
Аренда в месяц: студия ~9 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
49. Park Lane Jomtien
Большой малоэтажный комплекс Matrix в глубине Джомтьена, один из ранних лагунных проектов: лагуна около 1 600 м², зелёный двор, кафе на территории. Одни из самых недорогих однушек с курортной инфраструктурой. Дом немолодой, но, по отзывам, управляющая справляется; парковки мало, ремонт в квартирах разный.
Сдан: 2010
Этажность: 4 корпуса по 8 этажей
Квартир: 608
Аренда в месяц: 1BR ~10 500 ฿, 2BR ~22 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
50. Paradise Park
Один из первых лагунных проектов Matrix: три восьмиэтажных корпуса вокруг бассейна с пологим входом и джакузи, прачечная, кафе у воды. Тихий переулок, до пляжа около 800 метров. Одни из самых недорогих однушек в центральном Джомтьене, так что квартиру смотрите внимательно.
Сдан: 2012–2013
Этажность: 3 корпуса по 8 этажей
Квартир: ~510
Аренда в месяц: 1BR ~8 800 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
51. Amazon Residence
Соседний с Paradise Park бюджетный курорт: трёхъярусная «амазонская» лагуна со скалами, водопадами и горками, зал, сауна, шаттл. Квартиры 35–40 м² — больше, чем у типичных бюджетных студий. Переулок тихий, в стороне от баров, но в школьные каникулы у бассейна шумно. По одному из описаний, с животными не пускают, но правило стоит уточнить у владельца или управляющей компании.
Сдан: 2014
Этажность: 4 корпуса по 8 этажей
Квартир: ~800
Аренда в месяц: 1BR ~11 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
52. Atlantis Condo Resort
Семейный тематический курорт ближе к пляжу, чем соседи: до воды около полукилометра. Лагуна с копией пиратского корабля, водопадом, горкой и детской аква-площадкой, 7-Eleven и кафе на территории. Много квартир с двумя спальнями и большое русскоязычное сообщество. Отзывы при этом заметно прохладнее, чем у соседей: чаще всего пишут про шум у бассейна в праздники, мотоциклы на дороге ночью и разное состояние квартир.
Сдан: 2015
Этажность: 5–6 корпусов по 8 этажей
Квартир: 870–1 100 (источники расходятся)
Аренда в месяц: 1BR ~13 000 ฿, 2BR ~28 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
53. The Orient Resort & Spa
Белый «колониальный» комплекс Matrix в тихом переулке у Сой Бун Канчана: лагуна с мостиками и горкой, джакузи, зал с сауной. Жильцы часто отмечают ухоженную территорию и вежливый персонал. Минус — много посуточной аренды: часть жильцов считает, что дом больше подходит для отпуска, чем для постоянной жизни. До пляжа около 800 метров.
Сдан: 2018–2019
Этажность: 3–4 корпуса по 8 этажей
Квартир: 526
Аренда в месяц: 1BR ~12 000 ฿, 2BR ~26 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
54. The Riviera Jomtien
Высотка на Jomtien Second Road и один из самых оснащённых домов района в своём ценовом диапазоне: бассейн с песчаным пологим входом, детский бассейн, зал на седьмом этаже и второй — на 42-м, сад на 34-м. До пляжа около 450 метров. Квартиры небольшие, студии от 23 м². Популярен у русскоязычных жильцов и удалёнщиков. В отзывах советуют снимать квартиру на видео при заселении: споры о депозите здесь случаются.
Сдан: 2019
Этажность: 46 этажей
Квартир: ~1 070
Аренда в месяц: студия ~17 000 ฿, 1BR ~21 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
55. View Talay 8
Пляжная высотка View Talay на Jomtien Beach Road, первая линия. Охрану и обслуживание хвалят, но стоят квартиры дорого: однушки и двушки — около 45 тысяч бат.
Этажность: 30 этажей
Квартир: ~1 190
Аренда в месяц: 1BR ~46 500 ฿, 2BR ~47 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
56. Seven Seas Condo Resort
Розовый тематический курорт у Чайяпрук: огромная лагуна с пиратским кораблём, горкой-вулканом и статуями моаи, клубный дом с залом и парной, свой отельный корпус. Одни из самых дешёвых студий в этой части Джомтьена, до пляжа около 700 метров. Здесь большое русскоязычное сообщество. Атмосфера аквапарка — плюс для семей и минус для тех, кто ищет тишину: туристов много.
Сдан: 2016–2017
Этажность: 8 корпусов по 8 этажей
Квартир: ~1 520
Аренда в месяц: студия ~8 250 ฿, 1BR ~12 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
Кондо на юге Джомтьена и в Наджомтьене
57. Baan Suan Lalana
Старый зелёный «городок» 1991 года из пятиэтажек с тремя бассейнами, двумя теннисными кортами и саунами. Тихо, территория курортная, въезд охраняется, до пляжа около десяти минут пешком. Плата за тишину и пространство — возраст: часть квартир давно просит ремонта.
Сдан: 1991
Этажность: 5 этажей
Квартир: 459
Аренда в месяц: студия ~9 000 ฿, 1BR ~19 900 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
58. Paradise Condominium
Не путайте с Paradise Park: это ступенчатые белые корпуса 1990 года на Джомтьен-сой 15, в 400 метрах от южного края пляжа. Жильцы хвалят большие площади, толстые стены и хороший бассейн, рядом два рынка. Минусы — шумно, квартиры без свежего ремонта.
Сдан: 1990
Этажность: н/д
Квартир: 420
Аренда в месяц: 15 000–35 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
59. Cetus Beachfront
Тонкая 49-этажная башня прямо на пляже, с малоэтажным корпусом рядом. Бассейн у моря и бассейн без бортика на седьмом этаже с лаунджем. Однушки здесь просторнее среднего, 40–57 м², с верхних этажей открывается вид на море. По отзывам жильцов, здесь тихо и безопасно. Цена — уровень первой линии.
Сдан: 2014–2015
Этажность: 49 этажей + малоэтажный корпус
Квартир: ~310
Аренда в месяц: 1BR ~28 000 ฿, 2BR ~50 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
60. Porchland 2
Два восьмиэтажных корпуса и всего 154 квартиры: тихо, без толп и аквапарков. Студий нет, однушки просторные, 37–58 м². Минус — по одному лифту на корпус. До пляжа около 800 метров. Подойдёт паре или тем, кому важны тишина и небольшое число соседей.
Сдан: 2012
Этажность: 2 корпуса по 8 этажей
Квартир: 154
Аренда в месяц: 1BR ~15 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
61. Trio Gems
Три бюджетные восьмиэтажки в 400–500 метрах от южного Джомтьена: бассейн, джакузи, зал, детская площадка. В сезон спрос высокий, публика семейная. Квартиры компактные, а год назад жаловались на стройку соседнего дома — шум с утра без выходных.
Сдан: 2017
Этажность: 3 корпуса по 8 этажей
Квартир: 315
Аренда в месяц: студия ~9 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
62. La Santir
Высотка Porchland на 27–29 этажей в глубине квартала, её ещё называют Porchland 5. Большой бассейн, теннисный корт, беговая дорожка. Долгосрочные жильцы отмечают, что здесь тихо и днём, и ночью, а с верхних этажей видно море. Одни из самых низких цен в районе. До пляжа пешком около полутора километров, так что нужен байк.
Сдан: 2015
Этажность: 27–29 этажей
Квартир: ~520
Аренда в месяц: студия ~7 500 ฿, 1BR ~12 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
63. Aeras
Дизайнерская башня на 38 этажей прямо на пляже, в спокойной южной части. Бассейн у моря и бассейн без бортика на пятом этаже, зал, сквош, библиотека. Место отличное, но в отдельных свежих отзывах есть тревожные сигналы: бассейн, который закрывали на пару месяцев, перебои с лифтами, трещины и плесень. Перед договором поговорите с жильцами.
Сдан: 2017–2018
Этажность: 38 этажей + малоэтажный корпус
Квартир: ~330
Аренда в месяц: студия ~15 000 ฿, 1BR ~27 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
64. Lumpini Seaview Jomtien
Недорогой вариант в южном Джомтьене от крупного застройщика LPN: две 30-этажные башни, бассейн и зал на подиуме шестого этажа, вид на море с верхних этажей. Почти все квартиры — студии по 22–26 м², и для долгой жизни многим тесно. До The Big Market около 400 метров.
Сдан: 2014
Этажность: 2 башни по 30 этажей
Квартир: ~1 150
Аренда в месяц: студия ~10 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
65. Espana Condo Resort
Тематический курорт Blue Sky в испанском стиле: бассейны с каналом и тоннелем, фонтаны, детская зона с горкой, зал с сауной и турецкой баней, 7-Eleven на территории. Выглядит эффектно, а аренда умеренная. Главная претензия в отзывах — звукоизоляция: соседей слышно. До пляжа около 750 метров, до Сукхумвита недалеко.
Сдан: 2018–2019
Этажность: 7 корпусов по 8 этажей
Квартир: ~1 090
Аренда в месяц: студия ~9 900 ฿, 1BR ~12 000 ฿, 2BR ~27 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
66. Lumpini Park Beach Jomtien
Три высотки LPN у самого пляжа с двумя бассейнами без бортика, обращёнными к морю, залом и сауной с видом и лаунджем на 29-м этаже. Первая линия за умеренные деньги — отсюда и популярность, в том числе у тайцев на выходные. Квартиры небольшие, часть из них просит обновления, а неисправности устраняют небыстро. Жалобы касаются в основном отдельных корпусов, так что смотрите, в каком квартира.
Сдан: 2013
Этажность: 3 корпуса по 30 этажей
Квартир: ~1 850
Аренда в месяц: студия ~7 500 ฿, 1BR ~13 000 ฿, 2BR ~23 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
67. Metro Jomtien Condotel
Высотка восьмидесятых прямо на пляже, её видно издалека по всему Джомтьену. Дом старый, но квартиры здесь необычно просторные: «студии» 50–70 м², однушки около 100 м². Большой бассейн в саду, теннисные корты на крыше парковки. Состояние квартир очень разное, поэтому личный осмотр обязателен.
Сдан: 1987–1988
Этажность: 42–44 этажа
Квартир: ~550
Аренда в месяц: студия ~21 000 ฿, 1BR ~25 000 ฿ (разброс большой)
Открыть в Google Maps · К карте
68. Reflection Jomtien Beach
Две стеклянные башни на самом берегу, на 55 и 42 этажа: панорамное остекление, виды на 180 градусов, большие квартиры — однушки около 60 м². Это один из самых дорогих вариантов района. На форумах писали, что дом «немного в стороне от всего», а посторонние проходят через территорию к пляжу. Раньше с животными пускали; актуальные правила уточняйте у управляющей компании.
Сдан: 2014
Этажность: 2 башни, 55 и 42 этажа
Квартир: ~330
Аренда в месяц: 1BR ~30 000 ฿, 2BR ~60 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
69. Venetian Signature
Недорогой малоэтажный курорт Blue Sky в «венецианском» стиле: бассейны, зал, сауна, парная, детская зона. До Сукхумвита около 450 метров — отсюда проще всего уехать белым сонгтэо. До моря около 800 метров, так что это дом не для пляжной жизни, а для тех, кому важен большой метраж при умеренной аренде: двушка около 64 м² стоит примерно 20 000 бат.
Сдан: 2016
Этажность: 4 корпуса по 8 этажей
Квартир: ~990
Аренда в месяц: студия ~9 500 ฿, 1BR ~11 500 ฿, 2BR ~20 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
70. The Feelture
Восьмиэтажный дом Porchland у Сукхумвита, формально уже в Наджомтьене: большой бассейн, джакузи, сауна, зал, ресторан. Недорого и современно, но без своего транспорта здесь неудобно, а в квартирах на стороне трассы ночью шумно. В отзывах жалуются на нехватку парковки.
Сдан: 2015
Этажность: 8 этажей
Квартир: ~300
Аренда в месяц: 1BR ~12 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
71. Neo Sea View
Бюджетный комплекс через дорогу от пляжа Наджомтьена: четыре восьмиэтажных корпуса, бассейн на крыше с видом на закат, вокруг много кафе. Квартиры маленькие, а спортзалу и бассейну в свежих отзывах достаётся: тренажёры не работают, бассейн мелкий.
Сдан: 2014
Этажность: 4 корпуса по 8 этажей
Квартир: 308
Аренда в месяц: 1BR ~12 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
72. Seven Seas Côte d’Azur
Пастельные дома вдоль канала с несколькими бассейнами и горками — один из самых недорогих способов жить внутри большого курорта в Наджомтьене. Как и в первом Seven Seas, здесь большое русскоязычное сообщество. До пляжа около 500 метров, в корпусах всего по восемь этажей, так что очередей к лифтам нет. Но это дом для отпуска: много посуточных гостей и детей, горки начинают работать с утра, в отзывах встречаются уставшие квартиры и плесень в ванных.
Сдан: 2018
Этажность: 7 корпусов по 8 этажей
Квартир: ~1 300
Аренда в месяц: студия ~8 500 ฿, 1BR ~15 000 ฿, 2BR ~25 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
73. Veranda Residence
Тихая премиальная башня при пятизвёздочном отеле Veranda Resort: 40-метровый бассейн в тропическом саду, зал с видом на него, лаундж на крыше. Есть семейные квартиры с двумя и тремя спальнями и полноценными кухнями. Часть квартир работает как посуточные апартаменты, а кому-то расположение покажется оторванным от города.
Сдан: 2017
Этажность: 34 этажа
Квартир: ~330
Аренда в месяц: 1BR ~20 000 ฿, 2BR ~35 000 ฿, 3BR ~65 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
74. The Riviera Monaco
Одна из самых новых башен юга, сдана в 2021 году: бассейн без бортика и зал на 21-м этаже, теннисный корт, эффектные лобби. На юге здесь один из самых широких выборов долгосрочной аренды. Стиль «дорого-богато» нравится не всем, а за метр здесь платят больше, чем у соседей. Сонгтэо сюда не ходят, до Сукхумвита около 900 метров.
Сдан: 2021
Этажность: 40 этажей
Квартир: ~410
Аренда в месяц: студия ~14 500 ฿, 1BR ~25 000 ฿, 2BR ~72 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
75. Nam Talay
Простой и тихий дом в переулке у пляжа Наджомтьена: большой бассейн перед входом, зал с видом на него, сад на крыше с видом на море. Одни из самых дешёвых студий в этом квартале. Инфраструктура скромнее, чем в крупных соседних комплексах, зато и аренда обычно ниже.
Сдан: 2015
Этажность: 13 этажей
Квартир: ~520
Аренда в месяц: студия ~8 500 ฿, 1BR ~15 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
76. Whale Marina
Новый малоэтажный комплекс у собственной бухты на юге Наджомтьена: три корпуса, бассейны, сауна, свои причалы для лодок. Жильцы пишут, что чисто, тихо и квартиры просторные. Но прохода вдоль воды нет: до остального Наджомтьена — только через трассу.
Сдан: 2019
Этажность: 3 корпуса по 8 этажей
Квартир: 364
Аренда в месяц: студия ~12 000 ฿, 1BR ~13 250 ฿, 2BR ~32 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
77. Grand Florida Beachfront
Огромный курорт прямо на пляже Наджомтьена: парк бассейнов на два десятка тематических зон, два клубных дома, коворкинг, площадки для йоги и муай-тай. Одно из самых сильных ощущений «живу в отпуске» во всей подборке. Но и дороже соседей того же формата, а до ночного рынка Джомтьена больше шести километров. Много посуточных гостей.
Сдан: 2020
Этажность: 7–9 корпусов по 7 этажей
Квартир: ~1 080
Аренда в месяц: студия ~15 500 ฿, 1BR ~21 000 ฿, 2BR ~40 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
78. Mövenpick Residences
Резиденции при отеле Mövenpick на пустынном конце Наджомтьена: отельные рестораны, спа, большой бассейн, теннис, выход к пляжу. Квартиры большие, виды — на море. Один из самых дорогих домов подборки, и жить здесь удобнее с машиной: до ночного рынка Джомтьена больше семи километров.
Сдан: 2014
Этажность: 37 этажей
Аренда в месяц: 1BR ~45 000 ฿, 2BR ~69 000 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
79. Ocean Portofino
V-образная башня прямо у яхт-клуба Ocean Marina: яхты под окнами и вид на 180 градусов. Одни из самых просторных однушек подборки — 80–90 м². Дом сдан в 2009 году, а до всего, кроме марины, придётся ехать на машине. Нишевый вариант для тех, кому нужны простор и тишина, а город — раз в неделю.
Сдан: 2009
Этажность: 36 этажей
Квартир: ~270
Аренда в месяц: 1BR ~41 500 ฿
Открыть в Google Maps · К карте
80. San Marino
Тридцатидвухэтажная башня в комплексе яхт-клуба Ocean Marina, соседка Ocean Portofino. Бассейн, зал, сауна, сквош, теннис, частный пляж и марина под окнами. Это самый «взрослый» сегмент подборки: студий и однушек нет, квартиры от 165 м².
Сдан: 2014
Этажность: 32 этажа
Квартир: 132
Аренда в месяц: 3BR ~67 500 ฿ (студий и однушек в доме нет)
Открыть в Google Maps · К карте
Что проверить перед арендой кондо
Дом выбирают по фото и бассейну, а живут по договору. Несколько вопросов, которые стоит задать на просмотре.
Электричество. Его считают либо по государственному тарифу, либо по тарифу здания, и второй бывает почти вдвое дороже. При круглосуточном кондиционере разница заметна в каждом счёте.
Депозит. Обычно это два месяца плюс месяц вперёд. Снимите видео квартиры в день заселения, со счётчиками в кадре: споры при выезде почти всегда о депозите.
Кто сдаёт. В больших комплексах работают офис застройщика, агенты и частные хозяева, и цены у них разные. В офисе аренды часто дешевле и прозрачнее, у агентов — больше выбор.
TM-30. Уведомление о вашем проживании подаёт владелец жилья. Управляющие компании обычно делают это сами, частные хозяева иногда не знают об этой обязанности, а проблема обычно обнаруживается при продлении визы. Как это устроено — в инструкции по TM-30.
Интернет и транспорт. Уточните, заведена ли в квартиру оптика или придётся пользоваться Wi-Fi, который раздаёт дом. А если выбираете юг Джомтьена или Наджомтьен, сразу решите вопрос с байком: сонгтэо туда почти не ходят.
Если присматриваетесь к Банг Саре, по нему есть отдельный обзор кондо. Если остались вопросы о конкретном доме, задайте их в чатах сообщества: там почти всегда найдётся тот, кто живёт по соседству.
